رخصة الأسانسير في مصر: رخصة التركيب ورخصة التشغيل والأوراق المطلوبة
رخصة الأسانسير في مصر ليست ورقة واحدة، بل رخصتان متتاليتان تصدرهما الجهة المختصة في الحي أو الوحدة المحلية التابع لها العقار: رخصة تركيب تُطلب قبل بدء تركيب المصعد وتعتمد على الرسومات والحسابات وعقد شركة المصاعد، ثم رخصة تشغيل تُطلب بعد انتهاء التركيب ونجاح الاختبارات، ولا تصدر إلا بوجود شهادة صلاحية تشغيل ووثيقة تأمين وعقد صيانة مع شركة مرخّص لها. والإطار القانوني الحالي لذلك هو قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
في هذا الدليل نرتب لك الخطوات والأوراق المعتادة لكل رخصة، ونشرح ما يحدث في المعاينة، ولماذا يُعد عقد الصيانة شرطًا لتشغيل المصعد وليس خدمة اختيارية. المعلومات هنا إرشادية ومبنية على نصوص القوانين واللوائح وأدلة الخدمات المنشورة؛ الإجراءات والرسوم قد تختلف من محافظة لأخرى وتتغير من وقت لآخر، لذلك تأكد دائمًا من المتطلبات الحالية والرسوم من الحي أو مركز المدينة التابع له عقارك قبل أن تبدأ.
ما هي رخصة الأسانسير ولماذا هي مطلوبة؟
المصعد جهاز ينقل الأشخاص أو البضائع رأسيًا بين الأدوار، ولأنه يحمل الناس يوميًا وضع المشرّع قواعد تضمن أن يُركّب بمعرفة شركة متخصصة، وأن يُختبر قبل تشغيله، وأن يخضع لصيانة منتظمة طوال عمره. الرخصة هي الطريقة التي تتحقق بها الجهة الإدارية من كل ذلك.
عمليًا، الرخصة تحميك أنت كمالك أو كاتحاد شاغلين قبل أن تحمي الجهة الإدارية: فهي دليل على أن المصعد مطابق للكود وقت تركيبه، وأنه مؤمَّن عليه، وأن هناك شركة صيانة مسؤولة عنه. وعند وقوع أي حادث أو خلاف بين السكان، تكون الرخصة وعقد الصيانة وسجل الزيارات هي أول ما يُطلب.
الإطار القانوني باختصار
- قانون البناء رقم 119 لسنة 2008: يُلزم المالك أو ذوي الشأن (المادة 68) بالتعاقد مع إحدى المنشآت المرخّص لها لأعمال الإصلاح والصيانة، ويجعل هذا التعاقد شرطًا لتشغيل المصعد.
- اللائحة التنفيذية لقانون البناء (قرار وزير الإسكان رقم 144 لسنة 2009 وتعديلاته): تفصّل الرسومات والحسابات المطلوبة، واشتراط أن تكون شركة المصاعد مقيدة ومصنفة في الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، وشهادة صلاحية التشغيل، والتأمين، وتجديد شهادة التشغيل دوريًا.
- القانون 78 لسنة 1974 في شأن المصاعد الكهربائية: كان المرجع القديم لتراخيص المصاعد، وقد أُلغي بقانون إصدار قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، فإن صادفت إشارات إليه في مقالات قديمة فاعلم أن المرجع الآن هو قانون البناء ولائحته.
الفرق بين رخصة التركيب ورخصة التشغيل
أكثر خطأ شائع أن يظن المالك أن الرخصة تُستخرج بعد تركيب المصعد فقط. الصحيح أن هناك مرحلتين، ولكل منهما أوراقها ومعاينتها.
| البند | رخصة التركيب | رخصة التشغيل |
|---|---|---|
| متى تُطلب؟ | قبل بدء أعمال التركيب | بعد انتهاء التركيب ونجاح الاختبارات |
| من يقدّمها؟ | المالك أو من ينوب عنه قانونًا، وعادة بمساعدة شركة التركيب | المالك أو اتحاد الشاغلين أو من ينوب عنهم |
| محور الأوراق | ترخيص المبنى، عقد شركة المصاعد، الرسومات والنوتة الحسابية | شهادة صلاحية التشغيل، وثيقة التأمين، عقد الصيانة |
| ماذا تثبت؟ | أن التصميم والمقاسات والحسابات مطابقة وأن المبنى يتحمل المصعد | أن المصعد المركّب فعليًا آمن ومختبر وله جهة صيانة مسؤولة |
| المعاينة | مراجعة الموقع والمستندات | معاينة المصعد بعد التركيب والتأكد من نتائج الاختبارات واللوحات الإرشادية |
وإذا كنت تركّب مصعدًا في عمارة قائمة لم يكن بها مصعد، فستحتاج غالبًا إلى تقرير من مهندس استشاري إنشائي يفيد بأن المبنى يتحمل البئر والماكينة. لهذا ننصح بالبدء بالتصميم الصحيح للبئر، وراجع في ذلك دليل مقاسات بئر المصعد وحمولة الكابينة.
خطوات استخراج رخصة الأسانسير
أولًا: خطوات رخصة التركيب
- التعاقد مع شركة مصاعد متخصصة مقيدة ومصنفة في الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، ولها تصريح مزاولة. هذه الشركة هي التي تُعد الرسومات والحسابات.
- تجهيز الرسومات والمستندات الفنية: موقع المصعد على مسقط المبنى، ومقاسات البئر وغرفة الماكينات، والمواصفات الفنية، والنوتة الحسابية.
- تقديم الطلب في الحي أو الوحدة المحلية (في كثير من المحافظات عبر المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين بالحي أو المركز)، بملء النموذج الخاص بالخدمة وإرفاق الأوراق.
- سداد رسم المعاينة ثم إجراء المعاينة بمعرفة الإدارة المختصة، وتأشيرتها بالقبول أو بطلب استيفاء.
- سداد الرسوم المقررة واستلام رخصة التركيب، وبعدها يبدأ التركيب الفعلي.
ثانيًا: خطوات رخصة التشغيل
- انتهاء التركيب وإجراء الاختبارات التي تنص عليها المواصفات (اختبارات الفرامل وجهاز الباراشوت ومنظم السرعة والأقفال ودوائر الأمان)، وإصدار شهادة صلاحية تشغيل معتمدة من شركة المصاعد تتضمن نتائج الاختبارات.
- توقيع عقد صيانة مع شركة مرخّص لها في صيانة المصاعد.
- استخراج وثيقة تأمين على المصعد ضد مخاطر الحوادث.
- تقديم طلب رخصة التشغيل في الحي أو الوحدة المحلية مع الأوراق، وسداد رسم المعاينة.
- المعاينة والتأكد من لوحة بيانات المصعد وإرشادات الاستخدام داخل الكابينة (الحمولة وعدد الركاب وأرقام الطوارئ)، ثم سداد الرسوم واستلام الرخصة.
الأوراق المطلوبة لرخصة الأسانسير
القوائم التالية هي الأوراق المعتادة كما تذكرها اللوائح وأدلة الخدمات المنشورة. قد يطلب حيّك أوراقًا إضافية أو نسخًا بعدد معين، فاسأل عن القائمة المحدّثة قبل التقديم.
أوراق رخصة التركيب
- صورة من ترخيص البناء.
- عقد تركيب المصعد مع شركة مصاعد متخصصة معتمد من اتحاد المقاولين، وصورة بطاقة قيد وتصنيف الشركة بالاتحاد.
- ملف المواصفات الفنية والرسومات الهندسية (مسقط المبنى وموقع المصعد، ومقاسات البئر وغرفة الماكينات).
- نوتة حسابية تشمل حسابات دلائل الحركة (القضبان)، وأمان الحبال، والجر، والمخمدات.
- مقايسة بالأعمال المطلوبة.
- توكيل رسمي إذا كان مقدّم الطلب غير المالك.
- تقرير من مهندس استشاري إنشائي عن تحمّل المبنى، في حالة تركيب مصعد في مبنى قائم.
أوراق رخصة التشغيل
- صورة بطاقة الرقم القومي للمالك ولمقدّم الطلب، وتوكيل رسمي عند الحاجة.
- شهادة صلاحية تشغيل المصعد معتمدة من شركة المصاعد.
- صورة عقد الصيانة مع شركة مرخّص لها، وما يثبت قيد الشركة بالاتحاد ساريًا.
- وثيقة تأمين على المصعد.
- إقرار بتدريب الشخص المسؤول عن المصعد في العقار على الاستخدام الآمن وإجراءات الطوارئ، إن طُلب.
- صورة الرخصة السابقة، في حالة التجديد أو تعديل مصعد قائم.
التأمين وعقد الصيانة: شرطان لا يسقطان بعد الرخصة
كثير من العقارات تحصل على رخصة التشغيل ثم تترك عقد الصيانة ينتهي. هذا مخالف لأن قانون البناء جعل التعاقد مع منشأة مرخّص لها للصيانة شرطًا لتشغيل المصعد، وليس ورقة تُقدَّم مرة واحدة. واللائحة التنفيذية تُلزم المالك أو اتحاد الشاغلين أيضًا بإبلاغ الجهة الإدارية بأي تغيير في شركة الصيانة، وبالإبلاغ عن الأعطال الخطرة فورًا، وبوضع لوحة بيانات في المصعد توضح الرقم المسلسل وشركة الصيانة وتاريخ الاعتماد.
وثيقة التأمين
تشترط اللائحة تقديم ما يفيد التأمين ضد مخاطر الحوادث، بما يغطي الإصابات والوفاة والأضرار التي تلحق بالممتلكات، وتذكر أدلة الخدمات وثيقة تأمين على المصعد ضمن أوراق رخصة التشغيل. قيمة القسط وحدود التغطية تحددها شركة التأمين، فاطلب عرضًا مكتوبًا وتأكد أن مدة الوثيقة تغطي فترة الرخصة.
عقد الصيانة والزيارات الدورية
جوهر عقد الصيانة زيارات دورية يكشف فيها الفني على المصعد ويصلح ما يظهر من أعطال، مع تقارير فحص معتمدة تحتفظ بها. لكي يكون العقد مفيدًا لا شكليًا، تأكد أنه يحدد عدد الزيارات، وما يشمله الكشف، وطريقة الاستدعاء في الأعطال والطوارئ، ومن يتحمل ثمن قطع الغيار. شرحنا بنود العقد الجيد بالتفصيل في مقال صيانة الأسانسير وعقد الصيانة، وتجد قائمة الالتزامات الفنية في دليل اشتراطات صيانة المصاعد.
وإذا كنت تبحث عن جهة تتولى الصيانة الدورية لمصعد عمارتك، يمكنك طلب عرض من خدمة صيانة المصاعد من مونترا، وعند الحاجة لقطع غيار يمكنك مقارنتها بسعر واضح شامل الضريبة من مكونات الأمان وأجهزة الإنقاذ في الطوارئ.
تجديد رخصة تشغيل الأسانسير والتفتيش الدوري
رخصة التشغيل ليست دائمة. تنص اللائحة التنفيذية لقانون البناء على تجديد شهادة تشغيل المصعد كل ثلاث سنوات، والأفضل أن تبدأ إجراءات التجديد قبل انتهاء الشهادة بوقت كافٍ. التجديد يعني عمليًا: شهادة صلاحية محدّثة بعد كشف فني، ووثيقة تأمين سارية، وعقد صيانة ساري.
ولأن الكشف الفني قبل التجديد قد يكشف عن قطع متهالكة مثل الوايرات (حبال الجر) أو أقفال الأبواب أو فرامل الماكينة، فالأفضل أن تكون الصيانة الدورية منتظمة طوال المدة حتى لا تُفاجأ بقائمة إصلاحات كبيرة وقت التجديد. وتعديل المصعد تعديلًا جوهريًا (تغيير الماكينة أو الحمولة أو نظام التشغيل مثلًا) قد يحتاج بدوره إلى طلب ترخيص بالتعديل، فاسأل الحي قبل البدء.
ماذا يحدث لو شغّلت المصعد بدون رخصة؟
التشغيل بدون ترخيص أو بدون عقد صيانة ساري يعرّض المالك للمساءلة وفق قانون البناء ولائحته. وفي حالة امتناع المالك عن تشغيل المصعد أو الإخلال باشتراطاته، يتيح قانون البناء للجهة الإدارية أن توجه إنذارًا بمهلة محددة، فإن لم يُنفَّذ المطلوب جاز تنفيذ الأعمال على نفقة المالك مع مصروفات إدارية. كما تمنع اللائحة أي شخص أو جهة غير مرخّص لها من تركيب المصاعد أو صيانتها أو إصلاحها. والأهم من العقوبة أن المصعد غير المرخّص وغير المؤمَّن عليه يضع السكان في خطر حقيقي، ويجعل المالك وحده في مواجهة أي حادث.
نصائح تختصر عليك مشاوير الترخيص
- ابدأ بالتصميم قبل الشراء: مقاسات البئر والحفرة والهيدروم وغرفة الماكينات تُراجع في رخصة التركيب، فلا تشترِ ماكينة أو كابينة قبل اعتماد الرسومات. اطّلع على أنواع المصاعد لتختار النظام المناسب مبكرًا.
- اختر شركة تركيب تتولى الملف كاملًا: الشركة المسجلة تعرف الأوراق المطلوبة في حيّك وتُصدر شهادة الصلاحية. يمكنك طلب عرض تركيب من خدمة تركيب المصاعد من مونترا.
- احسب الترخيص ضمن الميزانية: رسوم المعاينة والرخصة والتأمين وعقد الصيانة بنود فعلية في تكلفة المشروع، شرحناها ضمن تكلفة تركيب الأسانسير.
- احتفظ بملف للمصعد: صورة الرخصة وشهادة الصلاحية ووثيقة التأمين وعقد الصيانة وسجل الزيارات. هذا الملف يسهّل التجديد وأي تعامل مع الجهة الإدارية.
- علّق التعليمات في الكابينة: الحمولة وعدد الركاب وأرقام الطوارئ، وراجع إرشادات الاستخدام الآمن للمصعد مع السكان.
تركّب مصعدًا جديدًا؟ اطلب عرض تركيب يشمل التصميم وشهادة الصلاحية
أسئلة شائعة
من أين أستخرج رخصة الأسانسير؟
من الجهة المختصة في الحي أو الوحدة المحلية التابع لها العقار، وفي كثير من المحافظات يُقدَّم الطلب عبر المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين. تأكد من مكان التقديم والرسوم الحالية من حيّك مباشرة.
ما الفرق بين رخصة تركيب الأسانسير ورخصة التشغيل؟
رخصة التركيب تُطلب قبل بدء العمل وتعتمد على الرسومات والحسابات وعقد شركة المصاعد، أما رخصة التشغيل فتُطلب بعد التركيب والاختبار وتحتاج شهادة صلاحية تشغيل ووثيقة تأمين وعقد صيانة.
هل عقد صيانة الأسانسير إجباري؟
نعم. قانون البناء يجعل التعاقد مع منشأة مرخّص لها لأعمال الصيانة والإصلاح شرطًا لتشغيل المصعد، ويجب أن يظل العقد ساريًا طوال فترة التشغيل وليس عند استخراج الرخصة فقط.
كل كم سنة تُجدَّد رخصة تشغيل المصعد؟
تنص اللائحة التنفيذية لقانون البناء على تجديد شهادة تشغيل المصعد كل ثلاث سنوات، مع شهادة صلاحية محدّثة ووثيقة تأمين وعقد صيانة ساريين. قدّم طلب التجديد قبل انتهاء الرخصة بوقت كافٍ.
هل أحتاج رخصة لتركيب مصعد في عمارة قديمة؟
نعم، وتحتاج غالبًا بالإضافة إلى الأوراق المعتادة تقريرًا من مهندس استشاري إنشائي يفيد بأن المبنى يتحمل البئر والماكينة.
كم تكلفة استخراج رخصة الأسانسير؟
الرسوم تحددها كل محافظة وتتغير من وقت لآخر، ويضاف إليها قسط التأمين وقيمة عقد الصيانة، لذلك اسأل الحي عن الرسوم الحالية قبل التقديم.